In het centrum van Hoeven gelegen zeer royale vrijstaande woning met kantoor/praktijkruimte aan huis. De ligging met het woongedeelte aan de achterzijde en tuin grenzend aan het buitengebied is heerlijk. Een garage en een extra hobbyruimte zijn de extra’s bij dit hele grote huis.
Begane grond:
– entree/hal met tegelvloer
– praktijk/kantoor/werkkamer, afm. ca. 5.31 x 3.09 m. met tegelvloer en eigen wachtruimte
– kantoorruimte, afm. ca. 3.10 x 2.60 m. met tegelvloer
– tussenhal met trapkast en deur naar de trapopgang met tegelvloer
– bijkeuken, afm. ca. 7.00 x 3.00 m. met tegelvloer, lichtkoepel en aansluitingen wasmachine/droger
– garage, afm. ca. 7.70 x 3.77 m. met tegelvloer, sectionaal deur, luik naar kelderruimte en vlizotrap naar bergzolder, aparte, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet, urinoir en fonteintje (ten behoeve van kantoor/praktijkruimte)
– tussenhal behorende bij het woongedeelte, voorzien van betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
– woonkamer, opp. ca. 83 m2 incl. keuken, met eikenhouten vloeren, openslaande tuindeuren, houtkachel en open keuken met tegelvloer, hoekopgestelde keukeninrichting inclusief kookeiland voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quookerkraan.
– slaapkamer 1, afm. ca. 5.94 x 4.07/2.75 m. met laminaatvloer en aansluitend een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 3e toilet en designradiator
– hobbyruimte/bar/mancave/speelkamer, opp. ca. 50 m2, met laminaatvloer, airco-installatie, lichtkoepels, deur naar de achtertuin en bargedeelte
Eerste verdieping:
– overloop
– slaapkamer 1, afm. ca. 5.14 x 3.52 m. met dakkapel
– slaapkamer 2, afm. ca. 5.37 x 2.49 m. met dakkapel
– slaapkamer 3, afm. ca. 3.95 x 2.62 m. met dakkapel
– zeer royale, moderne badkamer, afm. ca. 3.88 x 3.00 m. met lichtkoepel, vrijstaand ligbad, inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel met 2 waskommen en hangend toilet (nr.4)
– deze verdieping is geheel voorzien van pvc-vloer
Extra bergruimte in kelder en bergzolder (bereikbaar vanuit de garage)
– luik met toegang tot een kelderruimte, afm. ca. 8 m2 met stahoogte ca. 1.78 m.
– vlizotrap naar bergzolder, nokhoogte ca. 2.17 m. met warmtepompinstallatie inclusief extra voorraadboiler, pv-inverter t.b.v. de zonnepanelen, ventilatie-unit en volop bergruimte
Tuin:
Op het oosten gelegen achtertuin met verhoogd terras inclusief bergkast t.b.v. de tuinkussens, gazon, beplantingen, extra terras omsloten door een haag en een zij-achterom. Deze tuin grenst aan het buitengebied, waardoor je zicht hebt over de landerijen richting de watertoren van Etten-Leur.
Mogelijkheden:
De bestemming van dit perceel luidt: Gemengd. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• a. detailhandel;
• b. horeca;
• c. dienstverlening;
• d. ondersteunende horeca;
• e. kantoor;
• f. wonen;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groen, parkeervoorzieningen, paden e.d., waarbij op de begane grond detailhandel, dienstverlening en (ondersteunende) horeca zijn toegestaan.
Dit is een korte tekst uit het bijbehorende bestemmingsplan. Voor exacte informatie verwijzen wij u naar gemeente Halderberge.
Dit pand is dus geschikt om wonen en werken te combineren, maar door de aanwezigheid van meerdere multifunctionele ruimten en badkamers zou het ook geschikt zijn voor mantelzorg, dubbele bewoning en gelijkvloers wonen.
De hobbyruimte kan toegang krijgen via de voorzijde en heeft een eigen deur naar de tuin. De hobbyruimte kan overigens ook als 2e garage in gebruik genomen worden.
Kortom, er zijn zoveel indelings- en gebruiksmogelijkheden, een bezichtiging is zeker aan te raden.
Bijzonderheden:
– de woning is geheel gasloos, verwarming en warm water gaat via een warmtepompinstallatie met extra voorraadboiler, alles bouwjaar 2023
– de woning is geheel geïsoleerd, d.w.z. dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
– rondom kunststof kozijnen
– HR++ beglazing (geluid- en zonwerend) ter plaatse van kantoor en werkkamer alsmede de bovenverdieping
– HR+ beglazing in de rest van het pand
– 27 zonnepanelen (2023)
– energielabel A+
– meterkast geheel vernieuwd
– het dak boven de keuken is voorzien van kunststof dakbedekking in 2023
– het werkgedeelte van de woning is vanaf 2023 geheel gerenoveerd, de tegelvloeren zijn hier voorzien van vloerverwarming
