In rustige omgeving gelegen zeer royale vrijstaande woning met vele gebruiksmogelijkheden, geschikt voor praktijk aan huis / grote gezinnen / mantelzorg / gelijkvloers wonen. Teveel om op te noemen. Dit is echt een pand dat je zelf moet komen bekijken. Kortgezegd heeft deze woning een grote woonkamer, woonkeuken, 3 (slaap)kamers en 2 badkamers op de begane grond alsmede 4 slaapkamers en een 3e badkamer op de verdiepingen.
Oprit: geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een overdekte fietsenstalling/bergruimte
Begane grond:
– hoofdentree/hal met meterkast, plavuizenvloer, vide en trapopgang naar de verdieping van het originele woonhuis
– L-vormige living, opp. ca. 46 m2, met parketvloer, houtkachel, veel raampartijen en een grote schuifpui naar het terras
– woonkeuken, opp. ca. 12 m2 met tegelvloer, openslaande deuren naar de tuin en een moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast en vriezer
– kantoorruimte, afm. ca. 4.15 x 3.00 m. met extra voorportaal, afm. ca. 2.65 x 1.80 m., voorzien van parketvloer
– gang met toegang tot:
– ouderslaapkamer, afm. ca. 4.93 x 3.20 m. met laminaatvloer
– aparte toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje
– badkamer 1 (2018), voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en inloopdouchecabine
de voormalige garage met vliering is omgebouwd tot een extra woonruimte, die eventueel zelfstandig te gebruiken is. Deze staat uiteraard inpandig in verbinding met het hoofdgebouw/woonhuis, doch heeft zelf een eigen entree via de oprit.
In deze ruimte is aanwezig:
– (bij)keuken met plavuizenvloer, keukenblok en aansluitingen wasmachine/droger
– middels schuifdeur afsluitbare zitkamer/kantoor, afm. ca. 4.15 x 3.99 m. met deur naar de tuin en plavuizenvloer
– badkamer 2 (2020), voorzien van inloopdouchecabine, wastafeltje en hangend toilet. Warm water hier via een elektrische boiler.
– vaste trap naar voorzolder/overloop met laminaatvloer, dakraam en bergruimte
– extra slaapkamer, afm. ca. 3.00 x 2.85 m. (tot 1.50m. lijn) met laminaatvloer, dakraam en dakkapel
Eerste verdieping woonhuis:
– overloop met groot dakraam en aparte c.v.-/bergruimte voorzien van HR-combiketel en aansluitingen tbv wasmachine/droger
– zeer royale slaapkamer, opp. ca. 35 m2 met dakraam, dakkapel, zijraam, laminaatvloer, dubbel wastafelmeubel en eigen (3e) badkamer (2016) met dakkapel, hangend toilet en douchecabine
– slaapkamer, afm. ca. 3.20 x 2.30 + 2.00 x 1.65 m. met laminaatvloer
– slaapkamer, afm. ca. 3.10 x 270 m., met laminaatvloer en dakkapel
Tuin:
Rondom aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuiden, voorzien van terrassen, gazon, beplantingen en een aantal volwassen bomen die zorgen voor volop privacy en rust in de tuin. De bij de keuken gelegen terrasoverkapping zorgt dat er heel wat uren in de tuin kunnen worden doorgebracht, ongeacht het weer. Via een poort is de tuin met de oprit verbonden.
Bijzonderheden:
– de woning is oorspronkelijk gebouwd als woonhuis met aangebouwde garage/vliering. De garage met vliering is gehele verbouwd tot woonruimte (evt. zelfstandig te gebruiken vanwege eigen entree, keuken en badkamer)
– verwarming en warm water via een gasgestookte combiketel. De keuken, badkamer en toilet op de begane grond ter plaatse van de woonhuis zijn voorzien van vloerverwarming. De kantoorruimte is voorzien van een elektrische vloerverwarming.
– de muren zijn geïsoleerd en het dak van de voormalige garage is geïsoleerd
– de kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. Op enkele plaatsen is dit dubbel glas slechts een jaar oud en dus HR++.
– er zijn 13 zonnepanelen aanwezig
– rustige woonwijk nabij scholen, winkels en sportvelden
– Hoeven heeft een centrale ligging tov Rotterdam, Breda, Antwerpen
