Op een zeer mooie locatie in Etten-Leur Zuid aan een fraai plantsoen gelegen vrijstaande villa met aanpandige garage, berging en schitterende tuin met verwarmd zwembad.
Begane grond:
– entree/hal met garderobekast, meterkast en toiletruimte met hangend toilet en wastafelmeubel
– living (opp. ca. 91 m2) bestaande uit een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een grote schuifpui naar het terras, een mooie open haard partij en een gezellige bar. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en biedt volop ruimte aan een groot gezelschap. Dit gedeelte heeft een vide naar de overloop/werkruimte op de eerste verdieping.
– half open keuken, opp. ca. 15 m2 met een U-opgestelde op maat gemaakte keukeninrichting voorzien van een granieten werkblad, combi-stoomoven, oven, bordenwarmer, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat met grill. Deze keuken heeft een halfopen verbinding naar het eetgedeelte middels een eetbar
– de living en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming
– bijkeuken, afm. ca. 5.25 x 2.02 m. voorzien van een tegelvloer, hoekkeukeninrichting inclusief vaatwasser en aansluitingen wasmachine/droger, vaste kastenwand met volop bergruimte en korfladen. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, doch heeft ook een 2e entree naar de overkapping in de zijtuin aan de Jacob Catslaan met de opstelplaats voor de kliko’s
– extra kantoor c.q. slaapkamer, afm. ca. 5.40 x 3.30 m. met laminaatvloer en wastafel. Achter deze kamer is de berging gelegen, welke eventueel in gebruik genomen kan worden als aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen en slapen mogelijk wordt
Eerste verdieping:
– overloop met vide, thans in gebruik als kantoor/werkruimte, afm. ca. 4.00 x 3.68 m. met veel lichtinval via de dakramen en ook zicht en contact over/met de living beneden
– slaapkamer 1 (master bedroom), afm. ca. 6.11 x 3.55 met vaste kastenwanden en aansluitend een eigen, in marmer uitgevoerde, badkamer voorzien van 2-persoons whirlpool, 2 persoons douchecabine, 2e toilet, bidet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming
– werkkamer, afm. ca. 2.78 x 2.75/1.75 m. met vlizotrap naar de 2e verdieping
– slaapkamer 2, afm. ca. 3.40 x 2.65 m. met wastafel
– slaapkamer 3, afm. ca. 3.40 x 3.05 m. met wastafel en leuke vide waarop een extra slaapplek gecreëerd is
– 2e doucheruimte t.b.v. slaapkamer 2 en 3, met douchecabine en 3e toilet
Tweede verdieping:
boven de master bedroom, werkkamer en grote badkamer gesitueerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder biedt volop bergruimte en hier is de HR-combiketel geplaatst.
Garage en berging:
– berging, afm. ca. 3.30 x 2.20 m., bereikbaar via een overkapping vanuit het terras
– garage, afm. ca. 7.00 x 3.05 m. met de zwembadinstallatie (o.a. filtersysteem), verwarming, elektra, water en kanteldeur naar de oprit
Zwembad:
Polyester bad, afm. ca. 4.00 x 10.00 m. met inlooptrap, zandfilterinstallatie en 750 m. zonnecollectoren voor warm water
Tuin:
geheel rondom aangelegde tuin, grotendeels gesitueerd op het Zuiden. Voorzien van meerdere terrassen, gazon, beplantingen en volop tuinverlichting om in de avonduren heerlijk te kunnen genieten. De rondom aangelegde tuin is geheel omsloten met veel privacy en een poort naar de royale oprit, geschikt voor meerdere auto’s.
Bijzonderheden:
– de woning verkeert in een goede staat van onderhoud, recentelijk zijn er dakgoten en boeiboorden vervangen c.q. geschilderd
– een aantal muren en de schoorsteen zijn gezandstraald, opnieuw gevoegd en ter plaatse van de schoorsteen lood vervangen
– dak-, spouwmuurisolatie alsmede vloerisolatie
– rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– 18 zonnepanelen à 455 wp
– verwarming en warm water via een HR-combiketel (2016). Op vele plaatsen wordt gebruikt gemaakt van elektrische radiatoren, waardoor het gasverbruik van de woning relatief laag is
Verkoper vertelt:
In een kring van vrijstaande woningen met in het midden een klein park met prachtige sequoia’s ligt een charmant groot huis met schitterende ruimtes badend in een zee van licht vanwege de grote ramen en de perfecte ligging qua zon. Absoluut een ongelofelijk mooie plek.
Kom je binnen via een ruime hal en lopend vanaf het garage pad, dan loop je altijd droog onder de overkapping. Een op maat gemaakte grote garderobekast geeft al meteen een gevoel van praktische luxe. Het ruime toilet met Paradiso granieten afwerking en grote wastafel doet daar nog een schepje bovenop.
Binnen gekomen heb je rechts via de keukenbar meteen al een speels inkijkje op het heilige der heilige van bijna iedereen die van koken houdt. Prachtige ingebouwde keukenkasten in hoogglans lak (lichtbeige toopkleur). Een oven plus combi-stoomoven met warmhoud lade, inductie kookplaat met ook gasaansluiting voor wokken en een grill, koelkast met 2 groenten 0-graden lades en duurzame granieten aanrechtbladen. Naast deze grote keuken ligt een praktische bijkeuken met buitendeur voor alles wat je aan -en af wil voeren èn waar je de natte of toch je lawaaierige apparaten kwijt kunt zoals afwasmachine droger enz. Geen wijnkelder maar een enorme kast met schuifdeuren waar je ook je wijnvoorraad perfect op temperatuur kan bewaren vanwege het feit dat deze betegelde achterwand op de noordzijde ligt. Een tweede buitendeur richting Jacob Catslaan waar de keuken op uitkijkt is daarom alleen al superhandig. (kliko’s daar onzichtbaar)
Living. Dit eerste gedeelte van de living tegenover de keuken is de perfecte plek voor een lange eettafel. Vandaar overzie je een heel groot gedeelte van de totale living en via de open keukenbar heb je ook zicht op de kok. In dit gedeelte van de living vind je ook de open trap naar boven.
Onder de trap is echter ook de ingang naar een hele grote slaap-werk-of praktijk kamer met schitterend uitzicht op het Muiderkring park. Wil je van deze kamen misschien een praktijkruimte maken, dan is een tweede voordeur daar ook geen probleem. Aangezien de achterzijde van deze grote kamer aan het zwembad c.q. berging grenst kan je eenvoudig snel een extra badkamer creëren. (geen draagmuur) Bouwkundige en Architectonische adviezen of tekeningen liggen ter inzage of zijn gratis op te vragen.
Loop je dan verder de living in dan vind je daar een prachtige grote zithoek met open haard en huisbarretje met ijskastje en volop ruimte voor meerdere zitjes en tv .
Door de artistieke unieke hoogte van de vide, uiteraard uitstekend geïsoleerd, bereik je de bovenverdieping. Vanaf die plek kom je op de enorme overloop en overzie je bijna de gehele benedenverdieping wat een uniek speels ruimtelijk zicht biedt. Daarom verdiende deze ruimte al talloze complimentjes. Ook muziek krijgt door deze hoge constructie toevallig een geweldige akoestische meerwaarde waar je je beneden ook mocht bevinden.
De grote living ziet uit op het prachtige zwembad met buitenterras met Romaanse veilige inloop trap. Provençaalse zacht beige grote antisliptegels verzekeren optimale (kind)-veiligheid. Een schuifpui en extra handige terrasdeur waardoor je de garage en berging altijd heel snel kan bereiken is veilig snel af te sluiten en te openen. Het geweldige licht effect door de grote en kleine ramen is in dit huis uniek te noemen.
Het zwembad (zonnepanelen en meer) is omzoomd door een prachtige gemakkelijk te onderhouden tuin en biedt volop privacy voor zwemmers. Het voelt als ben je God in Frankrijk en doorlopend op vakantie in eigen huis met ook genoeg schaduw mogelijkheid voor snikhete zomerdagen. Dan is het comfortabel genieten in je ligstoel onder de ritselende platanen of op het intieme hoger geleden terrasje onder de parasol. (avondzon) Handig is tevens dat de plataanbladeren in het najaar pas worden weggesnoeid dus je zwembad heeft daar geen last van. De tuin en zwembad verlichting ‘s avonds zijn zeer romantisch te noemen.
Maar het hele jaar door kan je hier optimaal genieten van de rust en stilte in deze fantastische omgeving. Bos en hei vind je al op 5 minuten fietsen. Om van de faciliteiten van scholen en winkels vlakbij maar te zwijgen.
Boven. Een grote open vide is uiterst geschikt voor kantoorruimte omdat je daar toch leuk contact houdt met de benedenverdieping waar altijd veel gebeurd. Je vind daar ook 2 slaapkamers met wastafels waarvan één tweedelig met extra zolder etage c.q. slaapruimte met inbouwkasten. Tussen deze twee slaapkamers vind je op de vide een eenvoudige douche en toilet.
Aan de andere kant van de vide ligt de hotel-chique “Master Bedroom” met aangrenzende badkamer met douchecabine en een tweepersoons massage-bubbel ligbad.
Een aangrenzend baby cq. hobby-studeerkamertje geeft ook een mogelijkheid voor een inloopdressing.
De grote opbergzolder (vanuit dat kamertje bereikbaar) heeft aan één zijkant ook een grote opberg kastenwand. De zolder is op stahoogte.
Een diepe garage ligt aan de zijkant en is verbonden met het terras.
Van harte welkom in dit heerlijke huis met mogelijkheden te over.
