Wat is een energielabel?
Een definitief energielabel laat zien hoe energiezuinig uw huis is. Het label maakt duidelijk welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn. De labelklassen voor woningen lopen van A t/m G. Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst, woningen met een G-label zijn het minst energiezuinig. Het label geeft ook een overzicht van woningkenmerken, zoals het woningtype, isolatie, beglazing en verwarming.
Wat zijn de voordelen van een energielabel?
- Het energielabel kan een gunstig effect hebben op de verkoop- of verhuurprijs van uw woning.
- Een groener energielabel (bijvoorbeeld A, B of C) kan de verkoop of verhuur van uw huis versnellen.
- Het energielabel bevat tips over het energiezuiniger maken van uw huis. Investeren in energiebesparende maatregelen levert meer wooncomfort en een lagere energierekening op.
Heeft u al een energielabel?
Of er een definitief energielabel van de woning aanwezig is, kunt u controleren via zoekuwenergielabel.nl . Het energielabel is na de datum van afgifte maximaal 10 jaar geldig. Heeft u uw huis met een geregistreerd energielabel ondertussen energiezuiniger gemaakt? Dan kunt u met een nieuw energielabel de verbetering inzichtelijk maken. Dit is voor de verkoop of verhuur van uw woning echter niet verplicht, mits het oude label nog geldig is.
Als voor uw woning nog geen definitief energielabel is geregistreerd, dan heeft uw woning een voorlopig energielabel. Dit is aan alle woningeigenaren begin 2015 opgestuurd door de overheid. Het voorlopig energielabel is een inschatting op basis van de gegevens die geregistreerd staan bij het Kadaster, zoals het bouwjaar en het woningtype. Zodra u uw huis gaat verkopen of verhuren, moet u via de website: www.energielabelvoorwoningen.nl uw definitief energielabel aanvragen. Daar wordt verkoper aan de hand van een aantal stappen begeleid tot aan de registratie van het energielabel.
Kan het voorlopig en definitief energielabel verschillen?
Het kan voorkomen dat het voorlopig energielabel en het definitief energielabel verschillen. Het voorlopig label is op basis van de meest voorkomende woningkenmerken samengesteld. Als de kenmerken van uw woning anders zijn, dan wijzigt ook het energielabel. Bijvoorbeeld bij plaatsing van een nieuwe verwarmingsketel, betere isolatie of dubbel glas. Soms valt het definitief label ongunstiger uit dan het voorlopig label. Bijvoorbeeld wanneer er sinds de bouw geen verbeteringen in de woning zijn aangebracht. Controleer tijdens het aanvraagproces of de woningkenmerken juist zijn!
Het definitief energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van woningen. Bij niet naleving kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen.
Naast het bovengenoemde energielabel, hetgeen is gebaseerd op algemene woningkenmerken, kan een woning ook een Energie Prestatie Advies hebben. Een Energieprestatieadvies (EPA) is een maatwerkadvies voor energiebesparing in bestaande woningen. In zo’n advies zijn de duurzaamheidsaspecten van uw woning dus nog specifieker bekeken. Een EPA kunt u aanvragen bij een erkende energie-adviseur.
Afhankelijk van het energielabel kunt u verduurzaming meefinancieren, zie hiervoor:
https://www.nhg.nl/verduurzamen/verduurzaming/
Artikel Funda.nl november 2023: Meer dan de helft wil minimaal energielabel C
Huizenzoekers hechten steeds meer waarde aan het energielabel bij het kopen van een woning. Dat blijkt uit de funda Index over het derde kwartaal van 2023. 56% van de ondervraagden vindt minimaal energielabel C een vereiste. Ruim 27% van de ondervraagden in het onderzoek zegt dat zij het energielabel van een woning nu belangrijker vinden dan een halfjaar geleden. Vorig jaar zagen we al een duidelijke stijging ontstaan in het aantal mensen dat het energielabel belangrijk vindt. In maart 2022 zei 53% het energielabel (heel) belangrijk te vinden en in september steeg dat naar 67%.
Zeer goed energielabel geen must
Van de huizenzoekers die aangeven waarde te hechten aan het energielabel wil 13% energielabel A of hoger. Meer dan de helft wil minimaal energielabel C, terwijl 17% van de ondervraagden het niet nodig vindt dat hun volgende huis een groen energielabel heeft.
Dit zien we ook in het zoekgedrag op funda: objecten met energielabel A tot en met C worden gemiddeld 21,3% vaker gevonden dan huizen zonder of met een slechter energielabel. De meeste contactaanvragen zijn voor huizen met label C en D, al zijn de verschillen niet heel groot. Ook de verkoopprijs van huizen met labels B tot en met F lag in 2022 het dichtst bij de marktwaarde.
Goed energielabel wordt meer waard
In 2022 zagen we al een stijging in het aantal mensen dat een huis met een goed energielabel meer waard vindt dan een huis met een slechter label.
De kans dat deze stijging verder doorzet is groot, temeer het energielabel vanaf volgend jaar een grotere rol gaat spelen bij het aanvragen van een hypotheek. Wie dan een huis koopt met het hoogste energielabel (A++++) kan tot 50.000 euro extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Voor huizen met label A of B is dat 10.000 euro en voor huizen met label C of D 5000 euro.
