De algemene overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de koopsom exclusief roerende goederen.
Er geldt een verlaagd tarief van 2% voor de verkrijging van woningen die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium (als je zelf de woning gaat bewonen en niet gaat verhuren).
Bent u tussen de 18 en 35 jaar? Als u ook voldoet aan de andere voorwaarden, komt u in aanmerking voor de startersvrijstelling. U hoeft dan geen (0%) overdrachtsbelasting te betalen.
Voorwaarden startersvrijstelling
U hebt recht op de startersvrijstelling als u voldoet aan de volgende 4 voorwaarden:
- U verkrijgt een woning waarin u zélf voor langere tijd gaat wonen.
- U bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment dat u de woning verkrijgt.
Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariële leveringsakte bij de notaris. - Op het moment dat u de woning verkrijgt, mag de woningwaarde niet hoger zijn dan € 525.000 (peiljaar 2025). Het gaat dan om de woning inclusief eventuele aanhorigheden, zoals een tuin, schuur of garage. Deze waarde is meestal gelijk aan de koopsom zoals die in uw koopovereenkomst staat. Is de koopprijs inclusief aanhorigheden hoger, bijvoorbeeld € 530.000? Dan hebt u dus geen recht op de startersvrijstelling.
Als de woning op erfpachtgrond staat, wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld. - U hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
Had u al eerder een koopwoning? Dan kunt u toch in aanmerking komen voor de startersvrijstelling, zolang u maar voldoet aan de voorwaarden. Dat is dus enkel van toepassing als u niet eerder gebruikgemaakt hebt van de starterslening.
